改建非住宅類房屋以質量保安居,　　《細則》規定，本市城市規劃區域內(不含臨潼、高陵、閻良、藍田、周至、航空基地)新出讓商品住房用地，按照宗地地上住宅規劃建築面積的5%設定企業自持租賃住房面積，軌道交通樞紐站點半徑800米以內的商品住房用地按照宗地地上住宅規劃建築面積的10%設定企業自持租賃住房面積，當地價達到最高限價時，也可轉競自持租賃住房面積。西咸新區灃東新城商品住宅用地出讓時，出讓方案中應明確企業自持租賃住房比例不低於宗地規劃建築面積的5%。商品住房配競企業自持租賃住房以中小戶型為主，戶均建築面積60平方米左右，最大戶型建築面積原則不超過90平方米。商品住房配競企業自持租賃住房原則上應相對集中，按幢布局，建設進度不得滯後於所在出讓地塊商品住房。,　　《細則》明確，新建租賃住房項目應重點布局在高校及科研院所周邊、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區，以及交通樞紐地區(含軌道交通樞紐站點周邊)等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區域；應統籌考慮基礎設施、公共服務設施的承載能力，科學配置社區服務、文化教育和停車位等配套設施，達到人均配建標準原則上不得低於同等規模普通商品住房標準，配套設施應與租賃住房建設同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。,　　另外，新建租賃住房裝修標準參照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》(市政辦發〔2018〕118號)規定執行，不得低於本市保障房裝修標準，應具備起居、就寢、盥洗等基本居住功能，提供傢具、家電等生活設施。同時，新建租賃住房，租賃運營期內，租金應納入住房租賃資金監管賬戶管理。,　　新建租賃住房是指在符合國土空間規劃和住房建設規劃的前提下，通過新出讓土地、單位自有閑置或低效土地(以下簡稱自有地)、商品住房配競企業自持、工業(產業)園區配套四種方式籌集，以市場配置為主新開工建設的租賃住房。新出讓租賃住房建設用地，以招拍掛出讓方式供應，單宗用地規模原則不少於45畝(3公頃)。出讓前，各區縣政府、開發區管委會應擬定建設監管協議，就套型面積、裝修標準、租賃運營期等提出要求，納入土地出讓文件，與出讓公告一併向社會發布。,　　《細則》明確，新建租賃住房項目應重點布局在高校及科研院所周邊、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區，以及交通樞紐地區(含軌道交通樞紐站點周邊)等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區域；應統籌考慮基礎設施、公共服務設施的承載能力，科學配置社區服務、文化教育和停車位等配套設施，達到人均配建標準原則上不得低於同等規模普通商品住房標準，配套設施應與租賃住房建設同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。,　　新建租賃住房以增量保安居,　　據悉，《細則》適用於我市城市規劃區域內國有土地上租賃住房的規劃用地、建設管理等活動。《細則》所稱的租賃住房，是指通過新建租賃住房、非住宅用房改建作為租賃住房、盤活存量住房等方式籌集的租賃住房房源。,　　為加快籌集租賃住房房源，完善我市租賃住房供應體系，推動住房租賃試點工作順利開展，西安市住房和城鄉建設局與西安市自然資源和規劃局於近日印發了《西安市租賃住房房源籌集工作實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》，多措並舉籌集租賃房源，有效增加租賃住房供應。,　　據悉，《細則》適用於我市城市規劃區域內國有土地上租賃住房的規劃用地、建設管理等活動。《細則》所稱的租賃住房，是指通過新建租賃住房、非住宅用房改建作為租賃住房、盤活存量住房等方式籌集的租賃住房房源。