研判,　　貝殼找房陝西總經理周穎認為，本次二手房新政的出台，將更有利於促進西安房地產市場長效平穩健康發展，未來二手住房成交參考價格調控效果會逐步釋放，也將帶動市場預期進一步回調，供需雙方對於價格的預期更趨理性，二手房價格也將逐步趨穩。,　　參考價的產生，主要是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單元，以二手住房網簽成交價格為基礎，參考機構評估價格等因素，經調查分析綜合形成了這些交易活躍度較高的住宅小區成交參考價格。,　　考慮到部分小區樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。涉及多個熱門小區，其中26個小區直降5000元以上，楓林綠洲價差最大，達到了1.3萬元，平均折扣力度在7-8折。,　　7月9日，西安第一批二手住房成交參考價格發布，涉及雁塔區、蓮湖區以及高新區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、經開區等區域的102個住宅小區。西安成為繼深圳、成都后，全國第三個公布二手住房成交參考價格的城市。,　　參考價的產生，主要是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單元，以二手住房網簽成交價格為基礎，參考機構評估價格等因素，經調查分析綜合形成了這些交易活躍度較高的住宅小區成交參考價格。,　　7月20日，記者對我市部分房屋交易中介門店進行了隨機走訪，許多置業顧問都表示二手房新政出台以來，對於買賣雙方來說，大家對於市場的預期有所減弱，觀望情緒加重，市場熱度降低。,　　市場二手房市場熱度降低,　　自7月8日西安二手住房成交參考價格發布機制的有關通知下發已經近兩周時間，市場反響如何？未來二手房價走勢如何？對於買賣雙方來說，到底什麼時候應該買房或者賣房？帶着這些疑問，記者進行了一系列採訪。,　　市場二手房市場熱度降低